Tabela SAC e Tabela Price - Como funciona

No financiamento de imóvel, os bancos disponibilizam dois tipos de sistemas de amortização: Sistema de Amortização Constante (SAC) e Sistema Francês de Amortização (Tabela Price).

A escolha do tipo de sistema é importante pois é ele quem irá determinar a correção do valor da prestação mensal de seu financiamento.

A seguir, você entenderá com facilidade como funciona a tabela SAC e a tabela Price.

SAC

No Sistema de Amortização Constante, o valor da prestação mensal é composto por uma parcela de amortização de capital constante acrescida dos encargos (taxas de juros).

O valor para pagamento do capital financiado é obtido a partir da divisão desse capital pelo número das parcelas do financiamento, resultando em um valor de amortização constante, durante todo o período de financiamento.

Os valores referentes aos juros do financiamento são obtidos a partir da aplicação de uma taxa de juros sobre o saldo devedor. Nesse sistema, uma vez que o saldo devedor reduz conforme ocorre o pagamento da parcela, os juros também decrescem, acompanhando essa redução.

Nesse sistema de prestação variável, o saldo devedor será atualizado mensalmente, na data de vencimento da prestação, pelo mesmo Índice de Reajuste da Poupança, atualmente a TR.

PRICE

O Sistema Francês de Amortização também é conhecido como “Sistema de Prestações Constantes” ou “Tabela Price“.

É um sistema cujas parcelas do financiamento são iguais, durante todo o período de contrato, não há o reajuste do saldo devedor nem do valor da prestação.

Por esse motivo, no início do contrato, o valor referente ao capital financiado a ser abatido do saldo devedor é baixo comparado aos juros do financiamento, que representam a maior parte do valor pago.

Posteriormente, a situação se reverte, com o valor do capital sendo amortizado de maneira mais expressiva, comparado à amortização dos juros do financiamento.